Проект планировки территории разработан в границах улиц Победы, Гагарина и 1-го Безымянного переулка в Советском районе г.Самары на участке площадью 8,14га на основании разрешения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 25.11.2014, №РД-1434.

Разработчик: ООО “Прагма”
ГИП: Ковальчук В.В.
ГАП: Соколова Т.Б.
Архитектор: Требунских А.

Планируется уплотнительная застройка, состоящая из трех 9-10 этажных жилых домов, со встроенным детским садом на 20 мест, общей площадью 360 кв.м и подземным паркингом на 50 мест, общей площадью 1850 кв.м.
Прирост площади зданий и сооружений нового строительства составит 20 246 кв.м.

Проектом обоснована возможность отклонения от установленных градостроительных регламентов ПЗЗ предельных параметров разрешенного строительства, а именно максимальная высота здания до 33 метров.

Проектом планировки предусмотрено размещение 417 парковочных мест, из них:
- 50, подземный паркинг
- 185, для временного хранения
- 92, гостевой паркинг.

Раннее, 11 мая 2012г., проходили публичные слушания о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства реконструкции объектов.
Рассматривался вопрос о возможности строительства 17 этажного жилого дома, на месте разрушенного дома ребенка на ул.Победы, 3а.

Одним из разработчиков проекта 17 этажного дома, выступающим в его защиту, является архитектор Юрий Астахов. В конце 2010 года в “Самарском Обозрении” приводились его слова, что застройщиком рассматривается возможность увеличения этажности до 24 этажей.

Действующими на момент слушаний ПЗЗ, на данном земельном участке было ограничение в 6 этажей. Заявитель тогда не смог обосновать своего проектного решения, согласно которому этажность завышалась в 2.5 раза от разрешенного в зоне Ж-3, при этом прозвучала информация, что там действует ограничение в 9 этажей, случайно завышавшая показатель в полтора раза.
Там же сообщалось, что у застройщика есть два варианта развития: построить 17 этажей с детским садом, либо 9, но без него. Т.е. для компенсации затрат на детский сад (со слов заявителя), необходимо было надстроить 8 этажей.

Как видно по последнему проекту планировки, вместо одного жилого дома теперь там планируют разместить три. Возможно и на этот раз это связывают с компенсацией затрат на передачу 360кв.м под детский сад.
При этом площадь подземного паркинга не только не увеличилось, если ранее сообщалось , что они займут 2000 кв.м, но и стала немного меньше - 1850кв.м.
Основное количество парковочных мест наземного паркинга планируют размещать за пределами земельного участка, занятым строительством, на прилегающей к существующим соседним домам территории.

UPD: на нашу почту пришло письмо с эскизом проекта.

Следить за обновлениями блога можно:

в Твиттере, Фейсбуке ,  Вконтакте

Если у вас есть какая-то интересная информация на тему строительства: проекты, планы, эскизы и т.д., будем очень благодарны, если поделитесь, например, написав нам на почту: taburentka@gmail.com