Комплекс дачи Головкина. Зона охраны.
Зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения “Комплекс дачи Головкина”, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Советской Армии, 296.
Разработчик: ФГУП РГ НИИПИ “Институт Урбанистики” в 2010г.
Утверждены Постановлением Правительства Самарской области от 20.12.2012г. №784.
Информацию по самому объекту можно посмотреть здесь.
Общий вид зон охраны объекта культурного наследия:
Экспликация:
Увеличенный фрагмент зон охраны с территорией объекта культурного наследия:
Градостроительные регламенты использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков (основные моменты).
1. Градостроительный регламент охранной зоны.
Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
Действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений.
Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и связанных с ним объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта и его частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при его постройке, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;
- остекление балконов (лоджий) Объекта;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных «растяжек».
2. Градостроительные регламенты зон регулирования застройки и хозяйственой деятельности:
Зона “А”
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров;
- максимальный процент застройки - 45%.
Зона “Б”
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 23 метра;
- максимальный процент застройки - 45%.
Зона “В” (по большей части совпадает с границами зеленых насаждений)
- минимальный процент озеленения территории - 80%
- любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться исключая возможность изменения рельефа.
Запрещено:
- размещение объектов капитального строительства;
- разрушение берегов рек и водотоков;
- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.
Источник: проект зон охраны