Проект зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк А.У. Зеленко", расположенного по адресу: г.Самара, ул.Самарская, 179, литера А.

Источник фото.

 

 

Разработчик: Георесурс-КБ.

Заказчик: ООО "Трансгруз".

Данный проект зон охраны не утвержден.

 

 

Увеличить.

 

 

 

 

 

 

Режимы использования земель и градостроительные регламенты.

 

 

Режим использования земель в границах территории объекта культурного наследия:

Разрешается:

-ремонт, консервация и реставрация объекта культурного наследия;

-хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;

-капитальные ремонт существующих объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);

-воссоздание утраченных строений, сооружений и элементов благоустройства (ограда, калитки, ворота) при наличии достаточных сведений необходимых для их воссоздания;

-благоустройство: использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы или имитирующие натуральные);

-проведение работ по укреплению склонов с последующим посевом трав;

-озеленение: сохранение ценных пород деревьев с формированием крон деревьев, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, клумб;

-применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды, ночная подсветка;

-установка на фасаде объекта культурного наследия информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше 3 метров от нижней отметки цоколя с площадью информационного поля не более 0,4 кв.метра.

 

 

Запрещается:

-размещение объектов капитального и некапитального строительства и их частей, а также проектирование, проведение землеустроительных работ, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия;

-использование при проведении работ технологий и оборудования, создающих динамические и иные негативные воздействия на объект культурного наследия;

-установка на уличных фасадах объекта культурного наследия элементов инженерного оборудования (кондиционеры, антенны);

-прокладка объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) наземным и надземным способом;

-устройство открытых автостоянок;

-установка всех видов рекламных конструкций.

 

 

Охранная зона.

 

 

Разрешается:

- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;

- воссоздание утраченных объектов культурного наследия при наличии достаточных научных данных необходимых для его воссоздания;

-капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов формирующих территории общего пользования, существующих объектов капитального строительства в условиях режима;

-регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды по результатам историко-культурных исследований;

-проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

-проведение инженерно-строительных работ, исключающие динамические воздействия и не создающие условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

-сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов;

- использование в отделке фасадов зданий, формирующие территории общего пользования, традиционные или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием исторической колористической гаммы;

-организация крылец, выходящих на территорию общего пользования не более 3-х ступеней;

-благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев;

-применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), отвечающие характеристикам элементов исторической среды;

- укрепление склонов с последующим посевом трав;

- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

-снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

- установка по передней границе земельных участков, совпадающих с красной линией, прозрачные ограждения высотой не более 1,8 метров.

- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв.м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;

- размещение на зданиях и сооружениях учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м и вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;

-устройство на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены не более 0,6 м;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

 

 

Запрещается:

-возведение новых объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линий метрополитена; транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия;

- возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку и сложившуюся застройку;

- вырубка ценных пород деревьев за исключением санитарных рубок;

- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;

- установка транспарантов-перетяжек;

- установка рекламных конструкций на крышах зданий;

- использование открытого способа свечения.

 

 

Общий режим использования земель и градостроительные регламенты ЗРЗ.

 

 

Разрешается:

- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;

- воссоздание утраченных объектов культурного наследия при наличии достаточных научных данных необходимых для его воссоздания;

- сохранение исторической планировочной структуры, модуля кварталов, трассировки дорог;

-капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов формирующих территории общего пользования;

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция подземных сооружений (линий метрополитена; транспортных туннелей, пешеходных переходов, парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия, историческую и современную застройку;

- строительство, реконструкция и капитальный ремонт транспортной инфраструктуры;

-организация выходящих на территорию общего пользования крылец не более 3-х ступеней, эркеров и балконов шириной не более 1,2 м.;

- перекрытие замкнутых дворовых пространств;

...

 

 

Запрещается:

- строительство и размещение взрывопожароопасных предприятий и/или создающих повышенные грузопотоки;

- возведение объектов некапитального строительства;

-прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку;

- вырубка ценных пород деревьев за исключением санитарных рубок;

-размещение транспарантов-перетяжек, отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций.

- установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;

- размещение на уличных фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования;

- установка на крышах зданий рекламных конструкций;

- использование открытого способа свечения.

 

 

 

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ "А"

 

 

Разрешается: 

- возведение новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства

Виды параметров	Единицы измерения		Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%		60% при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм;
Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки	м		0 а) с организацией крылец не более 3-х ступеней; б) с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м;
			более 4 с установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8м
Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка	м		0 а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены б) при скатном решении крыши c углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка	м		0 а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены б) при скатном решении крыши c углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Максимальная высота строений(измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)	м		15,0 а) при скатном решении крыши до конька крыши; б) при плоском решении крыши: - до парапета при отсутствии лифта; - до перекрытия лифтовой шахты при наличии.

 

 

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ "Б"

 

 

Разрешается: 

- возведение новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства

 

 

Виды параметров	Единицы измерения		Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%		60% при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм;
Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки	м		0 а) с организацией крылец не более 3-х ступеней; б) с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м;
			более 4 с установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8м
Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка	м		0 а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены б) при скатном решении крыши c углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка	м		0 а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены б) при скатном решении крыши c углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Максимальная высота строений(измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)	м		30,0 при плоском решении крыши: - до парапета при отсутствии лифта; - до перекрытия лифтовой шахты при наличии.

 

 

Источник: проект зон охраны